物业管理服务成本构成

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：  

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  

（3）物业管理区域清洁卫生费用；  

（4）物业管理区域绿化养护费用；  

（5）物业管理区域秩序维护费用；  

（6）办公费用；  

（7）物业管理企业固定资产折旧；  

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  

（9）经业主同意的其他费用。  

物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。